Saint-Hippolyte, La Basse Normandie 66510

Terrain agricole de 1,05 hectare en Salanque - Un foncier de qualité au cœur d'un terroir reconnu Entre lagune, terres fertiles et traditions agricoles, une opportunité foncière à Saint-Hippolyte (66). Situé sur la commune de Saint-Hippolyte, au cœur de la plaine de la Salanque, ce terrain agricole s'inscrit dans un environnement rural préservé, historiquement dédié au maraîchage, à la viticulture et à llevage. À quelques kilomètres seulement de la Méditerranée, il bénéficie d'un cadre naturel équilibré, propice à une agriculture productive et durable, dans un secteur où le travail de la terre reste une valeur forte. La parcelle développe une superficie de 10 557,50 m². Plate, bien exposée et facilement accessible depuis un axe routier, elle permet une exploitation rationnelle et une mise en culture immédiate. La configuration du terrain facilite le passage des engins agricoles et l'organisation des travaux saisonniers. Partiellement arboré, il profite d'un ensoleillement généreux et d'une bonne aération naturelle, favorables à la qualité des sols et à la régularité des productions. La nature des terres, typique de la Salanque, associe sols fertiles et zones bien drainées, offrant une réelle polyvalence agricole. Ces caractéristiques permettent d'envisager différentes orientations culturales, qu'il s'agisse de maraîchage de plein champ, de cultures fourragères, d'arboriculture ou de vigne. La proximité de la lagune contribue à un microclimat tempéré, apportant une hygrométrie intéressante et limitant les stress hydriques et thermiques en période estivale. La situation géographique constitue un atout supplémentaire. L'accès direct par la route assure une logistique fluide vers les exploitations voisines, les circuits courts et le bassin économique de Perpignan. Classé en zone agricole au PLU, ce terrain conserve une vocation strictement rurale, garantissant la pérennité de son usage et la protection du foncier contre l'urbanisation. Ce bien s'adresse naturellement à un agriculteur ou viticulteur souhaitant compléter ou développer son exploitation, à un éleveur à la recherche de surfaces supplémentaires, ou à un porteur de projet désireux de s'implanter sur un secteur reconnu pour la qualité de ses terres. Il représente également une opportunité d'investissement foncier agricole raisonné. Le terrain est proposé au prix de 37 450 TTC. Informations et visites sur demande Agence Immobilière GEGB 06.62.10.83.25 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Détail des honoraires disponible sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :