Saint-Louis, Lorraine 68300

Joanna CLERC at +33 (0) 6 89 73 62 36 E-mail: 3-room apartment of 72 m² - Privileged location a stone's throw from the border Located in a particularly sought-after area, in the immediate vicinity of the high school, the border, shops and transport, this 72 m² apartment offers a practical and comfortable living environment, ideal for a first purchase or a heritage investment. As soon as you enter, you will discover a functional and well-appointed accommodation comprising: - A bright living/dining room, offering a pleasant and friendly living space - An independent kitchen - Two comfortable bedrooms - A bathroom - Separate toilets A property with a strong potential for enhancement Currently classified in D on the DPE, the building will soon benefit from thermal insulation work from the outside, a major improvement that will strengthen the comfort of the occupants while increasing the energy performance and attractiveness of the property. Another significant advantage: the home is connected to the urban heating network, a solution that is economical, efficient and environmentally friendly. The assets of the property: 3 room apartment of 72 m² 2 bedrooms Bright living room Independent kitchen Separate WC District heating Planned exterior insulation work Close proximity to the border Shops, schools and transport within walking distance A great opportunity in a popular area, offering living comfort, strategic location and development potential. To be discovered quickly! Commercial agent registered with the RSAC of Mulhouse under the number 809 534 944 Information on the risks to which this property is exposed is available on the website georisques.gouv.fr Joanna CLERC unter +33 (0) 6 89 73 62 36 E-Mail: 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² - Top-Lage in unmittelbarer Grenznähe In einer gefragten Wohnlage, nur wenige Schritte von der Grenze, dem Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst: - Ein helles Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre - Eine separate Küche - Zwei komfortable Schlafzimmer - Ein Badezimmer - Ein separates WC Hohes Wertsteigerungspotenzial Die Immobilie verfügt derzeit über die Energieeffizienzklasse D. In Kürze werden am Gebäude Wärmedämmarbeiten an der Außenfassade durchgeführt. Diese Maßnahme verbessert die Energieeffizienz erheblich, steigert den Wohnkomfort und erhöht langfristig den Marktwert der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt ist der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz, eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Heizlösung. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: 72 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Heller Wohn- und Essbereich Separate Küche Separate toilets Anschluss an das Fernwärmenetz Geplante Fassadendämmung Direkte Nähe zur Schweizer Grenze Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage mit hervorragender Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Agency fees to be paid by the seller. In a condominium of 72 lots. Average share of the provisional budget 3,720/year. No proceedings are underway. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 1362.00 and 1844.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS advisor: Joanna CLERC Commercial Agent (Sole Proprietorship) SFCR 809 534 944 RCP Gallian font nu00b0127124335. Find Bruno Simet, manager of the agency Official Columnist in the show 100% IMMO, every day on the channels of the M6 group in replay and regul