Saint-Malo, Brittany 35400

Reference: FFPA-T98505. SAINT-MALO / SAINT-SERVAN - SECTEUR RECHERCHÉ DU PONCEL A seulement 5 minutes à pied de la rue Ville Pépin et de la plage des Fours à Chaux, découvrez ce superbe appartement de 117 m² habitable (113 m² loi carrez), entièrement rénové par architecte fin 2019, situé en rez-de-jardin d'une copropriété parfaitement entretenue. Ses atouts majeurs : Jardin privatif avec double terrasse d'environ 70 m², idéalement exposée sud-est / sud-ouest et sans vis-à-vis Volumes généreux et prestations de qualité Double entrée indépendante offrant un fort potentiel (création studio possible) Agencement : L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour/salon lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains avec wc, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, ainsi que d'un espace pour lave-linge et sèche-linge. Une pièce supplémentaire, idéale en bureau ou dressing, bénéficie déjà des arrivées et évacuations nécessaires pour la création d'une cuisine, permettant ainsi un projet de studio indépendant. Les + : Grand garage Local vélos dans la copropriété Résidence en excellent état Emplacement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et de la mer. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement avec potentiel locatif. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1464 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 597 400 Prix de vente hors honoraires d'agence : 570 000 Honoraires charge acquéreur : 27 400 soit 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Bertrand JONCOUX, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 909 919 904