Saint-Vaize, Charente 17100

Reference: AGHX-T732917. VIAGER OCCUPÉ - 2 TÊTES - SAINT-VAIZE (17100) Au profit d'un homme de 75 ans et d'une femme de 77 ans Maison construite en 2017 encore sous garantie MODALITÉS D'ACQUISITION Sur la base d'une valeur libre d'occupation de 194 000 (estimation agences locales) , ce viager occupé vous permet d'acquérir ce bien avec une forte décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. - Bouquet : 39 000 (honoraires inclus) - Rente mensuelle : 335 - Taxe foncière : 529 La rente viagère prend fin au décès du dernier survivant ou en cas de libération anticipée du bien, notamment lors d'un départ en EHPAD, en maison de retraite ou dans toute autre structure d'hébergement. Hypothèse de projection investisseur à 15 ans : À cet horizon, Monsieur serait âgé de 90 ans et Madame de 92 ans. Le coût total d'acquisition projeté s'élèverait à 112 000 , comprenant le bouquet, le versement des rentes viagères ainsi que la prise en charge de la taxe foncière. Entre investissement patrimonial, future pied à terre, résidence secondaire ou préparation de la retraitece bien s'adresse autant aux investisseurs recherchant du rendement sécurisé qu'aux futurs retraités souhaitant anticiper leur projet de vie dans un secteur recherché de Charente-Maritime. À moins de 10 minutes de Saintes et 45 minutes des plages de Royan et de l'île d'Oléron, cette maison contemporaine de 2017 offre un cadre de vie calme, verdoyant et stratégique entre terre et océan. LE BIEN Maison contemporaine de 2017, parfaitement entretenue, d'environ 75 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement close de 969 m². Elle se compose de : - Entrée - Salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte décalée - Cellier - 2 chambres - Salle d'eau - WC indépendant - Garage - Abri de jardin récent de 25 m² - Terrasse avec pergola - Stationnement privatif CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES Maison récente construite dans les règles de l'art, conforme RT 2012 (basse consommation) : - Construction récente encore couverte par la garantie décennale et la dommage-ouvrage, garantissant une sérénité totale sur la qualité et la solidité du bâti. - Murs en briques creuses à joints minces sur vide sanitaire - Menuiseries PVC et aluminium double vitrage gaz argon - Volets roulants aluminium - Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique - Climatisation réversible - Ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire - VMC hygro B basse consommation - Adoucisseur d'eau - Assainissement individuel récent et économique - Allées périphériques en travertin SITUATION GÉOGRAPHIQUE Située à Saint-Vaize (17100), la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant immédiatement proche de Saintes, ville d'Art et d'Histoire offrant toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital, marché, gare et vie culturelle dynamique. Un emplacement stratégique permettant de profiter d'un équilibre idéal entre campagne et littoral atlantique. DISTANCES CLÉS - 5 à 10 min de Saintes - 30 min de Rochefort (Corderie Royale, Hermione) - 40 min des plages de Fouras et Fort Boyard - 50 min de Châtelaillon-Plage - 55 min de La Rochelle et Île de Ré - 1 h de l'Île d'Oléron - 1 h de Royan et de la Côte Sauvage POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ? - Placement patrimonial sécurisé et performant - Locataires en place : aucune gestion locative - Frais de notaire réduits - Fiscalité avantageuse - Possibilité de revente ou de cession du droit à tout moment Idéal pour : - Investisseurs recherchant un rendement à moyen terme - Futurs retraités préparant une résidence principale ou secondaire - Acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier décoté EN RÉSUMÉ - Investissement en viager occupé sécurisé - Bien récent sans travaux - Rentabilité patrimoniale optimisée - Emplacement recherché entre Saintes et l'océan - Fiscalité avantageuse et