Talence, Gironde 33400

Entrepôt à fort potentiel - Proche Boulevards et barrière de Toulouse Idéalement situé à proximité immédiate des boulevards, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour investisseurs, artisans, entreprises ou porteurs de projets. Le bien se compose de plusieurs box, garages et ateliers développant plus de 430m2 de surface de plancher pour environ 300m2 au rdc ainsi que d'un vaste espace d'accueil d'environ 150m2 permettant le stationnement ou la manutention de plusieurs véhicules. Le bâtiment bénéficie d'un volume exceptionnel avec une hauteur sous faîtage d'environ 9 mètres, offrant un important potentiel d'aménagement. La toiture a été récemment refaite, constituant un atout majeur pour la pérennité du bâtiment. Ce bien polyvalent pourra convenir à de multiples usages : - Activité artisanale ou industrielle - Entrepôt ou stockage - Garage ou atelier - Siege d'entreprise - Investissement locatif - Projet de transformation ou réhabilitation Un bien rare offrant de grands volumes et un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché. (2.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ESCANDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887899953 - Bordeaux.