Toulouse, Midi-Pyrénées 31000

TOULOUSE-CHALETS, Situé au cœur du très recherché quartier des chalets, rue de la Balance, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cette superbe maison de ville Meublée et bien équipée en R+2, offrant des volumes rares et des prestations de qualité, idéale pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 56 m² comprenant un séjour lumineux avec salle à manger-cuisine américaine aménagée et bien équipée. Cet espace convivial donne directement accès à jardin intimiste avec terrasse, offrant un véritable espace extérieur au calme en plein centre-ville. Une première chambre de 17 m² complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres de 22 m² et 20 m². L'une des chambres, donnant sur rue, bénéficie d'une baignoire ainsi qu'un meuble avec double vasque. Une douche indépendante située dans le couloir ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce niveau. Le dernier étage accueille un superbe loft traversant de 45 m² climatisé, offrant un espace chaleureux et lumineux avec une douche et un meuble double vasque ainsi qu'un grand dressing. Ce bien atypique séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, ses stores électriques, sa cuisine récente ainsi que son emplacement privilégié en hypercentre toulousain. Un bien rare sur le secteur qui sera disponible à la location entre Mi et Fin Août 2026. Colocation non acceptée. Visite virtuelle disponible sur demande. Possibilité de location d'un garage à proximité immédiate en sus du loyer (140 euros / mois) Loyer HC : 3220 + 30 de provisions pour charges la taxe d'ordures ménagères. Honoraires agence: 1 900 TTC à la charge du locataire (visite, constitution dossier, rédaction bail, état des lieux) Dépôt de garantie : 6000 Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/05/2026 DPE: C GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 et 2 420. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an. Estimation des Gaz à effet de serre : 15 kgCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.