Toulouse, Midi-Pyrénées 31000

CAPITOLE-RUE PARGAMINIERE- En arrière cour au calme, venez découvrir ce charmant T2 en duplex de 38 m² (37.71 M² loi carrez) vendu tout équipé, situé au 1er étage d'un bâtiment en chartreuse. Ce bien atypique et de caratère avec ses volumes, sa brique apparente et son parquet, offre un cadre de vie préservé en hypercentre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif en longue ou courte durée. Il comprend une entrée, une salon parqueté de 15 M² , une spacieuse cuisine entièrement équipée, une salle d'eau intégrant des WC. En mezzanine: une espace de 12.79 m² au sol avec coin chambre / bureau, le tout climatisé. La localisation est idéale: à quelques minutes à pied du métro Capitole, proche commerces, écoles et toutes commodités ! Charges mensuelles : 80 euros Prix: 225 000 H.A.I. Prix du bien hors honoraires agence : 213 776 Honoraires agence: 11 224 TTC charge acquéreur Bien soumis à la copropriété : oui Syndic de copropriété: Aucune procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique: 02/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 910 et 1290 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 251 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 132 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr