Troyes, Ardennes 10000

Camille, maison troyenne de 101m², Dans un secteur calme sur la commune de Troyes, cette maison datant de 1904 offre un cadre de vie rare où le calme s'installe naturellement, bercé par le ruisseau qui borde le jardin, créant une atmosphère bucolique à seulement quelques minutes du centre-ville. Cette maison de 101 m², pensés pour une vie chaleureuse et conviviale se compose d'un séjour de 28 m², baigné de lumière, le coeur de la maison. L'insert Godin ventilé apporte une ambiance réconfortante durant l'hiver. La cuisine indépendante, entièrement équipée, séduira par son côté fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une salle de bain avec WC ainsi qu'un espace complémentaire pouvant facilement devenir une buanderie, un bureau ou une chambre permettant d'avoir un rez de chaussée autonome selon les besoins de chacun. À l'étage, l'espace nuit dévoile deux chambres spacieuses en enfilade. Un couloir peut-être cr facilement pour les rendre indépendantes. Un WC indépendant complète ce niveau pour davantage de confort au quotidien. À l'extérieur, le terrain arboré de 992 m² compose un véritable écrin de verdure. La terrasse exposée ouest invite à profiter des belles soirées d'été dans un environnement paisible et intimiste. Un atelier de presque 20m² et un appentis complète ce bien. Enfin le ruisseau en fond de parcelle apporte cette touche unique qui confère à la propriété tout son caractère et son authenticité. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes afin d'offrir un confort optimal et une meilleure performance énergétique. Les menuiseries PVC double vitrage ainsi que les portes ont été remplacées en 2022, tout comme les volets roulants électriques solaires. Le ballon d'eau chaude est récent, la chaudière a été remplacée en 2018 et le DPE classé D témoigne d'une consommation énergétique maîtrisée avec des charges raisonnables. Enfin, cette propriété profite d'un emplacement privilégié, permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un accès rapide aux commodités. Les commerces, les transports et les écoles sont accessibles à pied, tandis que le centre-ville de Troyes se rejoint en seulement quelques minutes. Une maison pleine d'âme, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, authentique et proche de tout. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir en personne : contactez-moi pour organiser votre visite et ressentir tout le charme de ce lieu. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.