Vaulx-en-Velin, Rhône 69120

Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 4 pièces de 80 m² se distingue par ses beaux volumes, sa rénovation soignée et son environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie d'environ 32 m², véritable cœur du logement. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle se compose d'un séjour confortable et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour donne accès à un balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou se détendre. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Cette configuration convient parfaitement à une vie de famille et permet également l'aménagement d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre d'amis. Entièrement rénové avec soin, l'appartement est en excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate dans un logement parfaitement entretenu. Un garage fermé est proposé en supplément. Il constitue une solution de stationnement sécurisée ainsi qu'un espace de stockage appréciable au quotidien. L'arrivée prochaine du tramway T9 à proximité immédiate représente un véritable atout pour les déplacements et contribue à la valorisation du secteur. L'emplacement permet également un accès rapide aux principaux axes routiers, aux commerces de proximité, aux établissements scolaires et à l'ensemble des commodités du quotidien. Avec ses 80 m² parfaitement agencés, sa pièce de vie de 32 m², ses trois chambres, son balcon de 10 m² et son excellent état général, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale confortable, un premier achat ou un investissement patrimonial durable. Charges de copropriété : 240 par mois comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 1 400 par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 800,00. Honoraires 5.26 % TTC inclus charge acquéreur (209 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.