Vétraz-Monthoux, Rhône 74100

À vendre : Magnifique T4 Duplex avec Jardin - Vetraz-Monthoux, Proche Frontière Suisse Vetraz-Monthoux - Secteur prisé, à deux pas de la frontière suisse et du centre-village ! Ne manquez pas cette opportunité rare : un bien d'exception dans un cadre bucolique et résidentiel, au cœur d'un secteur très recherché de Vetraz-Monthoux, à seulement quelques minutes des commerces, écoles, transports et de Genève. Idéal pour frontaliers en quête de calme et de confort. Appartement/Maison Duplex T4 avec jardin privatif de 420 m² - comme une maison ! Ce spacieux T4 en duplex de 84 m² au total (78m2 loi Carrez) vous séduira par sa conception moderne, sa luminosité et son extérieur généreux exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée. Caractéristiques du bien : - Hall d'entrée avec rangements - Grande pièce de vie de plus de 36 m² avec cuisine ouverte, donnant sur terrasse et jardin paysager - 3 chambres à ltage - Salle de bains avec WC - Chauffage au sol au rez-de-chaussée + radiateurs à ltage via pompe à chaleur - Isolation phonique et thermique dernière génération Frais de notaire réduits !!!! Prestations complémentaires : - Garage privatif - Place de stationnement - Cave en sous-sol sécurisé Ce bien est parfait en résidence principale familiale, en investissement locatif ou en pied-à-terre proche de Genève. Les + : - Emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière suisse - Secteur calme et résidentiel - Ensoleillement optimal grâce à l'exposition Sud-Ouest - Prestations neuves aux dernières normes Prix : 474 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur). !!!! Frais de notaire réduits !!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contactez-nous dès maintenant ! Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le marché.