Villemoirieu, Rhône 38460

Découvrez cette Grande Villa de 172 m² de surface habitable, sur un terrain de 806 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1977, Cette Propriété est exposée Est-Ouest. Un Grand Espace de Vie Salon Séjour de 70 m2, devant la Cheminée à Granulés, une Cuisine ouverte de 15 m2, sont parfaits pour des moments conviviaux & recevoir aisément. Cette villa de 3 niveaux avec le Sous-Sol, comprend 5 chambres, dont 1 Suite Parentale, idéales pour accueillir famille et amis. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants, assurent le confort de tous. Le Jardin de 400 m² est parfait pour les journées ensoleillées, sans vis à vis, avec Terrain de Boules. La Terrasse de 19 m² offre une vue en surplomb sur le jardin et la Piscine, à côté du Barbecue & du Four à Pizzas. Le Garage, le Carport, la cave et le sous-sol ajoutent une touche de praticité à cette propriété. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 2' à pied des arrêts de bus, à 5' en voiture des crèches, maternelles et élémentaires, et à 5' à pied du Lycée. Un restaurant se trouve à 15' à pied, et un parc et jardin à 10' en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en 5' en voiture. Des Petits Travaux de Rafraichissement sont à prévoir, mais le potentiel est immense. Mentions Légales : Diagnostics du 22/08/2024, DPE Consommation E : 297 kWh/m2/an , GES B : 9 Kg CO/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4080 et 5590 , Prix moyen des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques:; Honoraires à la charge du vendeur, Notre Barème est consultable sur notre site 'Parlez-Moi d'Immo'. 04 78 61 66 56. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 623 296 RCP ASSERIS ACI11312