Villeurbanne, Rhône 69100

Au cœur du quartier Gratte-Ciel, à seulement quelques minutes à pied du métro A, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, découvrez cet appartement de 64 m² entièrement rénové, situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue. L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une salle à manger vient compléter l'agencement actuel et peut facilement être aménagée en troisième chambre. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2020 incluant la réfection de llectricité, de la plomberie, des sols, des peintures ainsi que le remplacement des menuiseries par du double vitrage. Une climatisation a également été installée afin d'assurer un confort optimal tout au long de l'année. Le bien est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate des futurs propriétaires. La copropriété est sécurisée et régulièrement entretenue. Les ascenseurs ont récemment été modernisés. Une cave privative complète ce bien. Les résidents disposent également d'un parking collectif fermé et sécurisé, avec possibilité de location d'un garage. Son emplacement privilégié en plein centre de Villeurbanne, sa rénovation complète, ses deux balcons, sa climatisation ainsi que son potentiel de troisième chambre en font une opportunité rare sur le secteur Gratte-Ciel. Charges de copropriété : 200 par mois comprenant le chauffage. Taxe foncière : 804 par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.