Villeurbanne, Rhône 69100

Situé dans une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue, dotée d'un ascenseur et d'espaces verts, cet appartement T3 de 67 m² séduit par sa luminosité et sa vue dégagée. Il comprend une pièce de vie ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée avec un accès extérieur, deux chambres de belles dimensions, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un cellier/buanderie offrant un espace de stockage complémentaire. Le logement est en excellent état et bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'une chaudière remplacée en 2018. Un garage, une cave, un parking collectif sécurisé et un local à vélos complètent les prestations. La copropriété a fait l'objet de plusieurs améliorations : le ravalement de façade a été réalisé en 2015, les ascenseurs ont été modernisés en 2018 et des travaux de structure ont été effectués en 2022. Les travaux concernant la toiture et les réseaux ont déjà été votés et sont entièrement financés. Les charges de copropriété s'élèvent à 152 par mois. Elles comprennent l'eau froide, l'entretien de la chaudière et les charges courantes de la résidence. La taxe foncière est de 1 090 . L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'arrêt Bel Air, du tramway T3, des commerces, des établissements scolaires et des lignes de bus, permettant d'accéder rapidement à la gare Part-Dieu ainsi qu'aux principaux axes de circulation. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 824,00. Honoraires 7.01 % TTC inclus charge acquéreur (157 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.