Ydes, Auvergne 15210

Laissez-vous charmer par cette belle maison de caractère, entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité, confort moderne et réel potentiel. Idéalement située en coeur de ville, elle bénéficie pourtant d'un environnement calme et préservé grâce à son agréable jardin situé à l'arrière. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une buanderie et un WC indépendant, puis sur une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale. Vous y découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas et le salon, sublimés par un superbe cantou avec poêle à bois. Un magnifique escalier ancien vient souligner tout le cachet de l'ensemble. À l'étage, quatre chambres confortables disposent chacune de leur salle d'eau et de leurs toilettes privatives, offrant un agencement idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil. Actuellement exploitée en gîte, cette propriété ouvre la porte à de multiples projets : résidence principale, maison familiale, activité touristique ou investissement locatif. Un garage attenant, des combles aménageables ainsi qu'un espace indépendant au-dessus du garage complètent ce bien et offrent un beau potentiel d'évolution. Be charmed by this beautiful character home, fully and tastefully renovated, combining authenticity, modern comfort, and strong potential. Ideally located in the heart of town, it nevertheless enjoys a peaceful and private setting thanks to its pleasant rear garden. The ground floor opens onto an entrance hall leading to a utility room and a separate WC, followed by a bright and spacious living area. You will find a fitted and fully equipped kitchen open to the dining space and lounge, enhanced by a stunning traditional fireplace with a wood-burning stove. A magnificent original staircase highlights the property's character and charm. Upstairs, four comfortable bedrooms each benefit from their own private shower room and WC, offering an ideal layout for a large family or a hospitality project. Currently operated as a holiday rental (gîte), the property offers a wide range of possibilities: a main residence, family home, tourism project, or rental investment. An attached garage, convertible attic space, and an independent area above the garage complete the property and provide excellent potential for further development. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1800.00 et 2510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite