Ponte Da Barca, Viana do Castelo

Reference: MCIY-T1062. PT : OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO EM CONJUNTO Moradia em Pedra para Restauro + Terreno com Viabilidade de Construo Vila Nova de Muía - Ponte da Barca | Vista Rio | Alto Minho Apresentamos uma oportunidade rara de aquisio em conjunto de duas propriedades complementares , localizadas na freguesia de Vila Nova de Muía , a poucos minutos do centro de Ponte da Barca, numa zona tranquila, com excelente exposio solar e enorme potencial de valorizao. Este conjunto é ideal para quem procura desenvolver um projeto residencial, turístico ou de investimento , tirando partido da localizao estratégica, do enquadramento natural e das possibilidades construtivas previstas no PDM. PROPRIEDADE 1 : Moradia em Pedra para Restauro Total Terreno ~700 m² | Ãrea de construçÃo: 155 m² Moradia em pedra tradicional , para restauro total , atualmente em condições muito deficientes de habitabilidade, inserida num terreno com cerca de 700 m² . A propriedade dispõe de 155 m² de área construÃda e, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) , existe possibilidade de ampliaçÃo atà ao dobro da área existente , mediante análise das condições do terreno, permitindo a criaçÃo de um projeto totalmente personalizado. Potencial de utilizaçÃo : HabitaçÃo própria e permanente Casa de fÃrias Projeto de Turismo Rural ou Alojamento Local Investimento com forte margem de valorizaçÃo Infraestruturas disponÃveis junto à moradia : Ãgua Eletricidade Inserida num ambiente calmo e natural, esta moradia à ideal para quem valoriza autenticidade, carácter e privacidade , sem abdicar da proximidade à vila e aos serviços. PROPRIEDADE 2: Terreno com 1.604 m² | Viabilidade de ConstruçÃo | Vista Rio Terreno urbano/rústico com 1.604 m² , localizado na mesma freguesia, com excelente exposiçÃo solar , topografia em ligeiros socalcos e vistas desafogadas para o Rio Lima . De acordo com o PDM , o terreno encontra-se classificado como Zona de Aglomerado Rural , permitindo a construçÃo de moradia unifamiliar , mediante submissÃo e aprovaçÃo de projeto. Enquadramento urbanÃstico : Ãndice de utilizaçÃo do solo: = 0,6 Ãndice máximo de impermeabilizaçÃo: 65% Possibilidade de edificaçÃo de habitaçÃo unifamiliar CaracterÃsticas principais : Ãrea total: 1.604 m² Zona calma, sossegada e com ótima acessibilidade Infraestruturas disponÃveis junto ao terreno (água, eletricidade, telecomunicações) Ideal para construçÃo de moradia contemporÃnea ou complemento de projeto turÃstico  LOCALIZAÇÃO & ACESSOS (Comum à s duas propriedades) A poucos minutos do centro de Ponte da Barca Bons acessos rodoviários LigaçÃo rápida a: Viana do Castelo Braga GuimarÃes Porto Vigo (Espanha) Zona envolvente marcada pela tranquilidade, natureza e forte procura para projetos residenciais e turÃsticos no Alto Minho. PORQUE COMPRAR EM CONJUNTO? A aquisiçÃo destas duas propriedades em conjunto permite: ? Criar um projeto integrado (habitaçÃo + turismo) ? Maximizar o potencial construtivo e de valorizaçÃo ? Separar usos (habitaçÃo principal + alojamento turÃstico) ? Investimento estratÃgico numa das zonas mais procuradas do concelho CONCLUSÃO Um conjunto imobiliário com enorme potencial , ideal para investidores, promotores ou particulares que procuram desenvolver um projeto diferenciado, num enquadramento natural privilegiado e com excelente localizaçÃo. Agende já a sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial desta oportunidade única em Vila Nova de MuÃa, Ponte da Barca. FR : OPPORTUNITÃ% UNIQUE DâINVESTISSEMENT EN ENSEMBLE Maison en pierre à rÃnover + Terrain avec faisabilità de construction Vila Nova de MuÃa â" Ponte da Barca | Vue sur la riviÃre | Haut Minho Nous vous prÃsentons une opportunità rare dâacquisition conjointe de deux propriÃtÃs complÃmentaires, situÃ