Valenca, Viana do Castelo

Reference: MCIY-T1095. Prédio com Potencial Multifamiliar no Centro de Valença - Frente EN13 Propriedade localizada em pleno centro de Valença, com excelente visibilidade e acessos, junto à Estrada Nacional 13, composta por moradia unifamiliar habitável, espaço comercial licenciado e terreno contíguo, com viabilidade de construo multifamiliar até 3 pisos. Uma oportunidade única para investimento, reabilitao urbana ou desenvolvimento de projeto habitacional e/ou misto (comércio + habitao). Ãreas: Ãrea total: 1.562 m² Moradia + logradouro: 512 m² Terreno adjacente construtivo: 1.050 m² EdifÃcio Existente ConstruçÃo sólida em betÃo armado e alvenaria de tijolo, desenvolvida em rÃs do chÃo, 1.º piso e sótÃo, com escadas interiores em mármore. RÃs do chÃo: Espaço comercial licenciado com frente direta para a EN13 Cozinha rústica 1 WC Arrumos, despensa e garagem 1.º piso: Hall de distribuiçÃo 3 quartos Sala comum Escritório Cozinha integrada com sala de estar e jantar 2 casas de banho completas  SótÃo: Espaço amplo com pÃ-direito elevado, com potencial para criaçÃo de mais um piso habitacional (mediante projeto aprovado). Potencial de ValorizaçÃo: Viabilidade para prÃdio multifamiliar atà 3 pisos Possibilidade de reabilitaçÃo do edifÃcio existente OpçÃo de nova construçÃo no terreno adjacente Ideal para: PrÃdio habitacional Projeto misto (comÃrcio + habitaçÃo) Arrendamento de longa duraçÃo ou turÃstico Revenda por frações LocalizaçÃo e Acessos: Fronteira com Espanha: 3 min Acesso à A3: 3min Tui (Espanha): 5 min Vila Nova de Cerveira: 15 min Acesso à A28: 18 min Viana do Castelo / Vigo: 40â"45 min Aeroporto do Porto: 1h15 Destaques Centro urbano de Valença Frente à EN13 Espaço comercial licenciado Terreno com viabilidade construtiva Excelente acessibilidade Forte potencial de investimento Oportunidade rara no centro de Valença. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.  ;ID RE/MAX: 123331212-87