Valongo, Bragança

Identificao do imóvel: ZMPT585634 Moradia com enorme potencial, atualmente em fase de finalizao, ideal para quem procura personalizar os últimos detalhes ao seu gosto. O imóvel encontra-se em fase avançada de construo, sendo que o proprietário dispõe de orçamento detalhado para a conclusão da obra, permitindo uma previsão clara dos custos necessários para a sua finalizao. NOTA: Algumas das imagens apresentadas são meramente ilustrativas e destinam-se apenas a demonstrar o potencial do imóvel, podendo não corresponder exatamente ao estado atual ou aos acabamentos finais. Localizada em Campo, Valongo - perto dos principais acessos! DESCRIO DO IMÓVEL: Moradia T3 geminada, localizada na Travessa Central da Costeira, em Campo - Valongo. Integrada num recente loteamento, esta moradia oferece a tranquilidade de uma zona residencial aliada à proximidade dos acessos a Valongo e Grande Porto. Encontra-se em fase final de construo, ficando a cargo dos futuros proprietários a conclusão da mesma. Organizada em 3 pisos, dispõe de garagem para 2 carros, 4 casas de banho (2 completas), 1 suíte, ampla sala preparada para lareira com recuperador e áreas exteriores, com materiais de elevada qualidade e utilizao de pedras naturais de Valongo. DESCRIO DA LOCALIZAO: Área residencial próxima do Estádio de S. Martinho do Campo, caracterizada pelo recato e proximidade aos centros de Valongo e Gandra. Na envolvente próxima, destaca-se o rápido acesso às autoestradas A4 e A41, linha de comboios urbanos e superfícies comerciais como o Intermarché, Continente de Valongo e Pingo Doce de Gandra. Também a poucos minutos, a CESPU - Escola Superior de Tecnologias da Saúde complementa o leque de ofertas locais nas imediaes deste loteamento. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Moradia T3 geminada, em fase final de construo (finalizao a cargo dos futuros proprietários) - Com um total de 3 pisos: rés-do-chão, 1.º e 2.º andar. - Orientao solar a Sul, Nascente e Norte - com logradouro a Sul! - Rés-do-chão com: garagem para 2 carros, lavandaria e uma casa de banho de serviço . - 1.º andar com: ampla cozinha com varanda, casa de banho de serviço e sala comum. - 2.º andar com: 1 suítes e dois quartos, todos com varanda. - Total de 4 casas de banho, 2 delas completas, todas com luz e ventilao naturais. - Construo de elevada qualidade com utilizao de alvenaria dupla de tijolo, isolamento térmico e acústico com lã de rocha, janelas em PVC com vidros duplos, entre outros. - Acabamentos nobres com recurso a pedra natural de lousa e ardósia nas fachadas e muros, interiores com tetos falsos e focos embutidos(na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários) e pré-instalao de aspirao central e ar condicionado. - Circulaes verticais com escada metálica e amplos vãos envidraçados (atualmente fechados e a concluir pelos futuros proprietários) - Áreas exteriores em torno de toda a casa, com terraço e jardim nas traseiras para maior privacidade - Elevada eficiência térmica e energética, com classificao A - Licença de construo prorrogada e válida para finalizao da obra ÁREAS GERAIS: - Área do lote - 299 m2 - Área de construo - 240 m2 - Área de implantao - 80 m2 - Área exterior - 219 m2 ÁREAS INTERIORES: Piso 0: - Hall de entrada - 14 m2 - Lavandaria - 13,90 m2 - I.S. Serviço - 3 m2 - Garagem - 42,75 m2 Piso 1: - Circulaes - 12 m2 - I.S. serviço - 2,60 m2 - Sala comum - 36,25 m2 (com acesso ao jardim) - Cozinha - 14,30 m2 (com varanda) Piso 2: - Circulaes - 17,20 m2 - Quarto norte - 14,00 m2 - Quarto sudeste - 12,20 m2 (com varanda) - Suíte sudoeste - 12,00 m2 - I.S. suíte - 3,80 m2 (com varanda) EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: - Janelas com caixilharia de PVC oscilo-batente e vidros duplos - Pavimentos interiores em material cerâmico a imitar madeira - Fachadas com capoto, compostas por alvenaria dupla de tijolo com isolamento pelo interior em lã de rocha - Tetos falsos com iluminao embutida LE