Chaniers, Charente 17610

Reference: AGHX-T751520. Situé au calme absolu et à l'abri des regards, découvrez ce pavillon de plain-pied construit en 1999 sur la commune de Chaniers. Entièrement préservée des zones inondables, ce bien bénéficie d'un emplacement géographique privilégié aux portes de Saintes, idéalement positionnée sur l'axe entre Saintes et Cognac, et à moins de 40 minutes de la côte Atlantique. La maison offre une surface habitable de 67 m² bien optimisée, qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse combinant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Le coin nuit se compose quant à lui de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Bien que la maison soit saine et parfaitement fonctionnelle, un rafraîchissement est à prévoir pour la mettre au goût du jour et libérer tout son potentiel. Parmi les atouts majeurs de l'habitation, l'arrière-cuisine actuelle offre une belle modularité puisqu'elle peut être transformée en une troisième chambre. L'extérieur se distingue par ses volumes généreux avec un total de 113 m² de dépendances au sol. Cet ensemble comprend un premier garage / arrière-cuisine attenant à la maison, idéal pour le quotidien, ainsi qu'un impressionnant second garage indépendant de 92 m². Ce dernier fera le bonheur des passionnés de mécanique grâce à sa fosse intégrée, ou des voyageurs puisque sa hauteur sous plafond remarquable permet de stationner un camping-car. Le tout est édifié sur une parcelle cadastrée de 1 459 m², offrant un bel espace vert entièrement relié au tout-à-l'égout. Côté prestations, le bien se révèle particulièrement économe au quotidien avec de faibles consommations énergétiques. Il est équipé d'un système de chauffage combinant une pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible, un poêle à bois chaleureux et des convecteurs électriques. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets roulants manuels et électriques, le portail d'entrée est récent, l'isolation a été revue dernièrement et la maison est déjà raccordée à la fibre optique. Ce bien évolutif et idéalement situé n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre parfait cocon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 Honoraires charge vendeur