Gaillac, Midi-Pyrénées 81600

Reference: AGHX-T751335. À GAILLAC, légèrement à l'extérieur de la ville et à environ 6 minutes en voiture du centre-ville, cette propriété ancienne bénéficie d'un environnement soigné, tout en restant proche des premières commodités. Albi est accessible en 20 minutes environ, le péage en direction de Toulouse en 30 minutes environ. Le cadre de vie est ouvert et agréable. Le terrain d'environ 2 700m², plat et entièrement clôturé, offre des espaces arborés, plusieurs zones de détente, des terrasses, ainsi qu'une grande terrasse couverte. La piscine s'intègre naturellement dans cet environnement. Une dépendance, comprenant le local technique de cette dernière, des sanitaires, une salle d'eau et une pièce anciennement utilisée comme salon de coiffure, ouvre plusieurs possibilités : activité professionnelle, espace invité, atelier, bureau ou pool-house. Et en plus, un garage avec trois portes automatiques facilite le quotidien. La maison se distingue par son caractère ancien, ses volumes et sa rénovation soignée. L'entrée dessert une cuisine indépendante de près de 20 m², puis un vaste ensemble salon-salle à manger d'environ 60 m², formant une belle pièce de vie. L'insert bois apporte une atmosphère chaleureuse. Un cellier-buanderie avec point d'eau et accès direct au garage, des toilettes et une grande cave complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres avec placards, une grande salle de bains familiale avec douche, baignoire d'angle et double vasque, ainsi qu'un second espace toilettes avec lavabo. Les combles d'environ 100 m² offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux usages selon les besoins. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage central au fioul, d'un insert bois, d'une isolation existante, d'une toiture en bon état apparent et d'un assainissement autonome conforme en 2015 (le contrôle sera réitéré prochainement). L'ensemble est habitable immédiatement avec un fort potentiel d'usage. Une propriété de caractère, authentique et confortable, pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien tout en ayant le confort d'aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 327 000 Honoraires charge vendeur