Lespinasse, Midi-Pyrénées 31150

Reference: AGHX-T713613. En plein centre de Lespinasse, à proximité immédiate des commerces, services et principaux axes routiers, découvrez ce local professionnel et commercial de 141 m², entièrement modulable selon vos besoins. Il se compose d'un espace accueil, d'un vaste plateau principal, d'un bureau indépendant, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d'un WC avec lave-mains et douche. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible gainable (chauffage et rafraîchissement). Le local est conforme aux normes d'accessibilité PMR, facilitant l'accueil de tous les publics. Le bien bénéficie de vitrines exploitables à l'avant (côté rue) et à l'arrière (côté parking privé), offrant une belle visibilité. Sa double exposition Est/Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Un stationnement privatif complète l'ensemble, avec également un parking clientèle disponible juste devant le local. Polyvalent, cet espace s'adapte à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. Il constitue également une opportunité d'investissement intéressante : possibilité d'exploitation directe, de partage ou de mise en location (10 HT/m²/mois), offrant un taux de rentabilité brute estimé à 7 %. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1576 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 197 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 186 165 Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 835 HT + 2 167 TVA, soit 13 002 TTC